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修繕費があまりにも高額な場合は家主の修繕義務は免除

家屋の賃貸借契約では借家が破損して居住に支障が生じるような場合には、原則として家主の負担で修繕する必要があります。
しかし、賃貸借契約書に家主の修繕義務を免除する特約があったり、家賃が他と比較して極端に安い場合には家主は修繕義務を負わないことがあります。また、修繕が物理的に不可能な場合や、修繕費が高額で経済的に不可能な場合にも家主の修繕義務が免除されます。
借家がかなり古く、修繕するのには新築程度の費用がかかるのなら、経済的に修繕が不可能ということになりますので賃貸借契約が解除されることも考えられるでしょう。安い家賃につられることのないように気を付けましょう。

階下の人と家主に対してそれぞれ賠償責任を負う必要がある。

借家人は借りている部屋を借家人として一般に要求されるだけの注意をもって保管する義務（善管注意義務）を負っています。
配水管の詰まりがあなたの不注意によるものなら、あなたは階下の人に対しては不法行為による損害賠償責任として水浸しとなった家財道具の損害を賠償しなければなりません。
家主に対しては善管注意義務違反として配水管の修理費用、壁・床等の汚れた建物部分の修理費用を負担しなければなりません。
水漏れが建物の構造上の欠陥や配管ミス、あるいは本管の損傷等によるものであれば家主が損害賠償責任を負います。